Hiện nay theo số liệu tổng hợp của Cơ quan thuế trên địa bàn thành phố Thanh Hóa có nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đã có hợp đồng công chứng nhưng chưa đăng ký kê khai nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ theo quy định. Để tăng cường quản lý nguồn thu, chống thất thu NSNN hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Chi cục thuế khu vực tp. Thanh Hóa - Đông Sơn có ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 1, khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội quy định.

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

 Theo quy định tại điểm g, khoản 4, Điều 8; khoản 2, Điều 10 và điểm đ, điểm e, khoản 7, Điều 11 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định:

Các loại thuế, khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước khai theo từng lần phát sinh, bao gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân do cá nhân trực tiếp khai thuế hoặc tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng.

- Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền (bao gồm cả trường hợp thực hiện theo cơ chế một cửa liên thông hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế).

Căn cứ các quy định nêu trên Chi cục thuế khu vực tp. Thanh Hóa - Đông Sơn tuyên truyền và đề nghị các tổ chức, cá nhân đã có hợp đồng công chứng đối với trường hợp mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất (bao gồm cả trường hợp thừa kế, tặng cho Quyền sử dụng đất) nhưng chưa đăng ký biến động và kê khai nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tp. Thanh Hóa để nộp hồ sơ làm thủ tục đăng ký theo quy định.

Chi cục thuế khu vực tp. Thanh Hóa - Đông Sơn phối hợp với Ban Tuyên giáo thành ủy, đài truyền thanh Tp. Thanh Hóa tuyên truyền dộng rãi trên cuốn Thông tin thành phố Thanh Hóa, trên đài truyền thanh và các phương tiện thông tin đại chúng khác để các tổ chức, cá nhân tự giác chấp hành.

Thời gian tuyên truyền từ tháng 3/2023 đến tháng 6/2023. Từ tháng 7/2023 đến tháng 12/2023 nếu các tổ chức, cá nhân không tự giác thực hiện đăng ký biến động và kê khai nộp thuế theo quy định, Chi cục thuế sẽ lập danh sách báo cáo UBND thành phố chỉ đạo UBND, công an các phường, xã phối hợp Chi cục thuế  tiến hành mời làm việc và xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế, đồng thời thông báo những tổ chức, cá nhân không chấp hành đến địa phương, cơ quan nơi cá nhân đang sinh sống, công tác và học tập làm cơ sở đánh giá, phân loại cán bộ hàng năm.

Thu Hiền -  Lương Phú Cường (Chi cục thuế khu vực thành phố Thanh Hóa – Đông Sơn)